MIK Group vừa chính thức khởi công dự án Căn hộ Imperia Sensa Park trên trục đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 5 ha, gồm 922 căn hộ cao cấp cùng 93 căn biệt thự, nhà phố thấp tầng, dự kiến chính thức ra mắt thị trường vào tháng 9/2026.
Quy mô dự án Imperia Sensa Park tại trục Võ Chí Công
Imperia Sensa Park được khởi công trên khu đất 5 ha tại phường Phước Long, nằm ngay trục đường Võ Chí Công. Dự án gồm 922 căn hộ cao cấp và 93 căn biệt thự, nhà phố thấp tầng, được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ 30,5%.
Mật độ xây dựng thấp đồng nghĩa phần diện tích còn lại được dành cho cảnh quan, cây xanh và các khu chức năng chung. Theo kế hoạch, Căn hộ Imperia Sensa Park sẽ ra mắt thị trường vào tháng 9/2026, bổ sung thêm nguồn cung bất động sản cao cấp cho khu Đông TP. Hồ Chí Minh trong nửa cuối năm.
Nguồn cung bất động sản khu Đông và khu Nam TP.HCM nửa cuối năm 2026
Theo dữ liệu của CBRE Việt Nam, nguồn cung bất động sản sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh vào nửa cuối năm 2026 tập trung chủ yếu ở hai khu vực. Khu Nam chiếm khoảng 50% thị phần, khu Đông đóng góp khoảng 30%.
Hai khu vực này được đánh giá đang hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng giao thông cùng sự hình thành các đô thị quy mô lớn, kéo theo quá trình mở rộng không gian phát triển của thành phố. Riêng tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh (cũ), việc Imperia Sensa Park khởi công và dự kiến ra mắt trong quý III/2026 được xem là tín hiệu tích cực, góp thêm sản phẩm cao cấp cho nguồn cung khu vực.
Các dự án căn hộ cao cấp đã mở bán trước đó tại khu Đông
Trước khi Imperia Sensa Park xuất hiện, khu Đông TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận một số dự án căn hộ cao cấp mở bán các giai đoạn khá thành công, có thể kể đến The Privé, Eaton Park, Masteri Grand View.
Dù mức giá lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2, các dự án này vẫn nhận được sự quan tâm từ cả nhóm khách mua ở thực và nhóm đầu tư. Đây cũng là cơ sở để giới quan sát thị trường kỳ vọng vào khả năng hấp thụ của các sản phẩm cao cấp tiếp theo tại khu vực này.
Giá bán sơ cấp và tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM
Tính đến cuối quý II/2026, tổng nguồn cung căn hộ lũy kế tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) đạt gần 355.000 căn. Lượng hàng tồn kho chỉ chiếm khoảng 2,3% tổng nguồn cung, cho thấy sản phẩm sơ cấp tại các khu vực trung tâm và cận trung tâm đang khá khan hiếm.
Cũng theo CBRE, giá bán sơ cấp trung bình trên thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh (cũ) trong quý II/2026 đạt khoảng 92 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Mức này tăng 8% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt trung bình 90%, trong đó tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 73%.
Nguyên nhân chính của đà tăng giá này, theo CBRE, nằm ở nguồn cung mới hạn chế, khi các dự án mở bán chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Quỹ đất sạch để phát triển dự án tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Nhiều dự án khác vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa thể đưa hàng ra thị trường trong giai đoạn hiện nay.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại khu Đông TP.HCM
Tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm liên tục được bổ sung và hoàn thiện thời gian gần đây. Tuyến metro số 1 đã hoàn thành, các tuyến vành đai đang lần lượt khép kín, nút giao An Phú hoàn thiện từng phần.
Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh hướng đến thông xe trong tương lai gần. Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây được mở rộng lên 8 làn xe. Tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành đang được ưu tiên đầu tư. Riêng đường Võ Chí Công, trục đường mà Imperia Sensa Park nằm trên đó, sẽ được mở rộng trong giai đoạn 2026-2030.
Tuyến metro số 6 kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và Long Thành
Tuyến metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) dự kiến khởi công vào cuối năm 2026, đang được xem là bệ đỡ mới cho thị trường bất động sản khu Đông và khu Tây TP. Hồ Chí Minh. Tuyến dài gần 23 km, đi qua 13 phường với 17 nhà ga.
Metro số 6 bắt đầu từ ga Bà Quẹo, kết nối với metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), đi ngầm qua khu vực Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, sau đó theo đường Hồng Hà và đại lộ Phạm Văn Đồng. Đến khu vực đại lộ Võ Nguyên Giáp, tuyến kết nối với metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), trước khi chuyển sang đoạn đi trên cao về khu vực Phú Hữu.
Khi hoàn thành, tuyến này giúp kết nối khu Đông với sân bay Tân Sơn Nhất. Metro số 6 còn được định hướng liên thông với tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, hình thành hành lang giao thông công cộng giữa hai sân bay lớn của vùng Đông Nam Bộ.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định người mua nhà hiện nay ưu tiên an toàn tài chính, hạn chế sử dụng đòn bẩy quá mức, tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Theo bà, các dự án có vị trí tốt, chất lượng phát triển cao và được hỗ trợ bởi hạ tầng đồng bộ sẽ là những sản phẩm thu hút dòng tiền hiệu quả nhất trong giai đoạn tới.
Quỹ đất và các dự án MIK Group đã triển khai tại khu Đông
MIK Group bắt đầu ghi dấu ấn tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh từ năm 2014 qua các dự án Park Riverside, Villa Park, Riovista. Đến nay, tập đoàn này đã phát triển và đang nghiên cứu triển khai trên tổng quỹ đất đầu tư 10.000 ha.
Trong số này, MIK Group đã bàn giao hơn 20.000 căn hộ, phục vụ hơn 30.000 khách hàng. Đại diện đơn vị này cho rằng khu Đông vẫn là cực tăng trưởng của TP. Hồ Chí Minh, nhờ tiềm năng hạ tầng phát triển và nhu cầu ở thực gia tăng. Imperia Sensa Park là dự án tiếp theo mà tập đoàn triển khai tại khu vực này.
Đến thời điểm hiện tại, Imperia Sensa Park đã khởi công trên khu đất 5 ha tại phường Phước Long, với 922 căn hộ cao cấp cùng 93 căn biệt thự, nhà phố thấp tầng. Dự án dự kiến chính thức ra mắt thị trường vào tháng 9/2026, góp thêm nguồn cung bất động sản cao cấp cho khu Đông TP. Hồ Chí Minh trong nửa cuối năm.
Trong khi đó tại Đồng Nai, Elyse Island ở Đại Phước là dự án biệt thự và nhà phố ven sông do Nam Long phát triển.
