Đồng Nai bước vào quý cuối năm 2026 với hai mốc hạ tầng cùng lúc: sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại trong tháng 12/2026, và cầu Cát Lái, cầu Long Hưng khởi công ngày 29/09/2026. Hai mốc này tác động đến nhu cầu nhà ở Đồng Nai theo hai hướng khác nhau. Sân bay kéo lao động và chuyên gia về, còn hai cầu rút ngắn đường sang TP.HCM.
Bài viết điểm lại từng mốc, rồi đặt nguồn cung nhà ở vào hai đầu của thị trường: nhà ở xã hội cho người đi làm và đô thị đảo ven sông cho nhu cầu ở riêng tư.
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, một trong các trục nối Đồng Nai với TP.HCM
Sân bay Long Thành và mốc tháng 12/2026
Theo các thông tin điều hành mới đăng trên báo, sân bay Long Thành chạy thử trước, rồi dự kiến khai thác thương mại trong tháng 12/2026. Đây vẫn là mốc dự kiến, chưa phải thông báo mở cửa chính thức.
Tác động đáng kể lên nhà ở là dòng người đi theo vốn đầu tư. Nửa đầu năm 2026, Đồng Nai thu hút khoảng 1,48 tỷ USD vốn FDI theo số liệu địa phương. Lao động nước ngoài tại đây chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc, trong đó hơn 85% là giám đốc điều hành, quản lý hoặc chuyên gia. Nhóm này cần chỗ ở gần nơi làm việc, còn lực lượng lao động đi kèm cần nhà ở với mức giá khác hẳn.
Hai cầu mới nối Đồng Nai với TP.HCM
Cầu Cát Lái và cầu Long Hưng cùng khởi công sáng 29/09/2026 tại xã Đại Phước. Cả hai theo hình thức đối tác công tư và cùng dự kiến hoàn thành năm 2029.
| Hạng mục | Cầu Cát Lái | Cầu Long Hưng |
| Vốn đầu tư | Hơn 24.000 tỷ đồng | Hơn 12.700 tỷ đồng |
| Chiều dài | Khoảng 11,6 km | Khoảng 9,8 km |
| Cầu chính | Dây văng, nhịp 450 m | Dây văng, nhịp 350 m |
| Hoàn thành | Dự kiến 2029 | Dự kiến 2029 |
Từ nay đến 2029, việc đi lại giữa Đồng Nai và TP.HCM vẫn dựa vào các cầu và tuyến hiện hữu. Thông số kỹ thuật, ngày khởi công và vị trí chân cầu được tổng hợp trong bài khởi công cầu Cát Lái và cầu Long Hưng.
Người đi làm cần nhà ở với mức giá thấp
Ở đầu giá thấp của thị trường, nhà ở xã hội đang là nguồn cung đáng chú ý. Dự án EHomeS Biên Hòa trong khu đô thị Izumi City, phường Long Hưng, có 418 căn hộ, diện tích 40,42 – 76,93 m² thông thủy, giá tạm tính 23 – 25 triệu đồng/m² đã gồm VAT. Công trình khởi công từ tháng 8/2026, dự kiến hoàn thành cuối tháng 10/2027 và nhận hồ sơ trong quý IV/2026.
Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội từ 07/04/2026 là tối đa 25 triệu đồng mỗi tháng với người độc thân và 50 triệu đồng mỗi tháng với cặp vợ chồng, theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Hồ sơ vượt số căn sẽ bốc thăm công khai.
Đô thị đảo ven sông ở đầu còn lại
Ở đầu cao hơn của thị trường, Elyse Island là đô thị đảo rộng 45,5 ha trên đảo Đại Phước, với khoảng 1,5 km mặt sông và ba mặt giáp sông Đồng Nai. Xã Đại Phước cũng là nơi cầu Cát Lái đặt chân phía Đồng Nai, nên mốc khởi công 29/09/2026 thuộc nhóm hạ tầng được theo dõi quanh dự án. Khoảng cách chính xác từ dự án tới chân cầu chưa được chủ đầu tư công bố.
Thông tin vị trí, tiện ích và mặt bằng của dự án nằm ở các trang vị trí Elyse Island, tiện ích Elyse Island và mặt bằng Elyse Island.
Những điểm còn chưa chắc chắn
Mốc sân bay còn là dự kiến, hai cầu chỉ hoàn thành năm 2029, và giá chính thức của EHomeS Biên Hòa chưa công bố. Tác động của hạ tầng lên giá nhà chưa thể lượng hóa vì còn phụ thuộc tiến độ thực tế và nguồn cung mới đưa ra thị trường. Bài viết chỉ ghi nhận các mốc đã công bố, không dự báo mức tăng giá.
Câu hỏi thường gặp về nhu cầu nhà ở tại Đồng Nai
Sân bay Long Thành khi nào khai thác thương mại?
Dự kiến trong tháng 12/2026, sau giai đoạn chạy thử. Mốc này theo thông tin điều hành mới đăng, chưa phải thông báo chính thức mở cửa.
Cầu Cát Lái và cầu Long Hưng khi nào hoàn thành?
Cả hai cầu khởi công ngày 29/09/2026 và dự kiến hoàn thành năm 2029.
Nhà ở xã hội tại Biên Hòa khi nào nhận hồ sơ?
Dự án EHomeS Biên Hòa dự kiến nhận hồ sơ trong quý IV/2026. Người quan tâm Elyse Island có thể để lại thông tin tại trang liên hệ Elyse Island để nhận tài liệu dự án.
